Продажа квартир: практические советы от риэлтора

Сегодня можно встретить довольно много объявлений о продаже квартир в Анапе или иного жилья. Стоит отметить, что продажа квартир непременно начинается с ее оценки, предельно совпадающей с имеющимися средними показателями на рынке недвижимости. Продешевить, разумеется, невыгодно. Но при этом невыгодно и завышать цену: продажа квартир в данном случае может затянуться на длительное время. Совет №1: Заинтересованные в рентабельной сделке оценщики вполне могут преднамеренно занизить ее цену, поэтому ликвидность стоимости целесообразнее оценивать самостоятельно, тщательно изучив объявления во всевозможных риелторских изданиях.

Совет №2: О Вашем предложении должно узнать максимально много потенциальных покупателей. Ныне во всех городах работают агентства, специализирующиеся на продаже квартир. Неплохо бы обратиться сразу в несколько из них – этот ход будет более результативен.

Очень часто продажа квартир осуществляется самостоятельно при помощи подачи объявления в различные печатные издания и интернет-сайты. В них Вы оставляете свои контактные данные, а затем лично встречаетесь с предполагаемыми покупателями. Стоит сказать о том, что в данном случае безопасность Вам не гарантирована. Но все же если Вы являетесь сторонником именно такого способа реализации недвижимости, то тогда необходимо подавать объявления с достаточной регулярностью, не менее двух раз в неделю, в различные газеты и журналы регионального характера. Кстати, по статистике большинство откликнувшихся на Ваш клич окажутся агентами, которые собирают информацию для собственных баз.

Совет №3: Показывая Вашу квартиру посторонним лицам, ни в коем случае не рассказывайте и, соответственно, не показывайте больше того, что требует продажа квартир.

В конце концов, договоренность все-таки достигнута. Но при этом, если Вам сообщили о данном факте на словах, не нужно торопиться снимать рекламу: разумеется, покупатель запросто может продолжать свои поиски в надежде встретить жилье дешевле или лучше. Очевидно, что продажа квартир не происходит мгновенно – непосредственно до сделки нужно собрать целый пакет документов. Совет №4: Установленную договоренность надлежит закрепить авансом в качестве обеспечения обязательства приобрести данную квартиру. Если происходит отказ по вине покупателя, то тогда аванс не возвращается.

⇓ скачать пример договора "Соглашение о задатке" (.doc, 30 кБ)

Однако надлежит понимать, что договор, который юридически именуется «соглашением о задатке», непременно налагает некоторые обязательства и на Вас. В том случае, если продажи квартиры данному покупателю не произойдет по Вашей вине, Вы должны будете возвратить ему удвоенную сумму аванса. Имеются «профессиональные покупатели», которые таким методом зарабатывают деньги, буквально принуждая продавца жилья самостоятельно отказаться от практически совершенной сделки. Потому будьте максимально внимательными.

В договоре непременно должны быть очень четко прописаны:

• - итоговая сумма сделки (к слову, ее нельзя будет в дальнейшем уменьшить);
• - точные сроки юридического высвобождения жилья;
• - а также точные сроки физического высвобождения жилья.

Под вторым пунктом понимается выписка всех прописанных, под третьим – вывоз вещей и фактическое выселение всех проживающих. Совет №5: Если Вы заранее не оставите запас времени на подобные действия, покупатель может настаивать на Вашем переезде из уже купленного им жилья немедленно после подписания договора, тем самым буквально ставя Вас в безвыходное положение. Обычно продажа квартир происходит параллельно с поиском иного жилья, и невозможно окончить первое действие, верно не оформив надлежащие шаги по второму.

Портал www.Realt-Anapa.ru - недвижимость Анапы